Consulta sobre inscripción de hipoteca de segundo grado en el Código Civil de un país latinoamericano

# Art. 219.- Para inscribir en el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas y Registro Social de Inmuebles, una escritura, por la cual se venda, enajene, grave o de cualquier modo se constituya un derecho real sobre todo o parte de un inmueble hipotecado a favor de dicho banco, será necesario el previo consentimiento del banco acreedor. DECLARADO INCONSTITUCIONAL* Concedido el préstamo por el banco acreedor, los bienes dados en garantía no serán embargables por créditos personales anteriores o posteriores a la constitución de la hipoteca. Este efecto se producirá a contar de la fecha de la presentación de la anotación preventiva. DECLARADO INCONSTITUCIONAL* Todos los privilegios que esta Ley concede al banco acreedor, referente a los créditos otorgados originalmente a su favor, se entienden concedidos respecto a los créditos hipotecarios adquiridos por el mismo banco en virtud de traspaso hecho legalmente por terceros acreedores. DECLARADO INCONSTITUCIONAL* Todos los derechos y privilegios conferidos por esta Ley deberán tenerse como parte legal e integrante del derecho de hipoteca del banco acreedor, de manera que una vez inscrita la hipoteca constituida, todos los derechos por esta Ley conferidos perjudican a terceros, aunque no consten específicamente en el contrato o en el Registro. ASAMBLEA LEGISLATIVA - REPÚBLICA DE EL SALVADOR ____________________________________________________________________ Si la deuda fuere hipotecaria, la certificación del acta de remate o del auto de adjudicación sobre los bienes hipotecados, pone en fin a los arrendamientos, usufructos, anticresis o cualquier otro derecho constituido con posterioridad a la inscripción de la hipoteca sobre los mismos bienes, sin perjuicio de los créditos refaccionarios concedidos con anuencia del banco.

# Art. 4.- Adiciónese un inciso final al artículo 15 así: “Exceptúese el pago de los derechos registrales por la inscripción de la hipoteca de los inmuebles a favor de FONAVIPO, así como el pago de los derechos registrales por la cancelación de la misma.”

# Art. 50.- El orden de inscripción de la hipoteca determina la preferencia del título y su orden de privilegio.

# Art. 57.- Sustitúyase el artículo 158 por el siguiente: "Art. 158.- La hipoteca o prenda se extingue: a) Por la inscripción en el RAS del instrumento público de cancelación de hipoteca o prenda otorgado por el acreedor. b) Por la inscripción en el RAS de la correspondiente orden judicial."

# Art. 55.- AUTORIZADO POR LA JUNTA DIRECTIVA EL OTORGAMIENTO DE UN CRÉDITO CON GARANTÍA HIPOTECARIA, SE LIBRARÁ CERTIFICACIÓN POR EXTRACTO DEL ACTA EN QUE CONSTE. LA CERTIFICACIÓN CONTENDRÁ FECHA DEL ACTA, NOMBRE Y APELLIDO DEL INTERESADO, MONTO DEL CRÉDITO ACORDADO Y PLAZO PARA SU AMORTIZACIÓN Y ADEMÁS, LA MENCIÓN DE LAS INSCRIPCIONES EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD RAÍZ E HIPOTECAS RESPECTO DEL DOMINIO Y GRAVÁMENES EXISTENTES, RELATIVOS AL INMUEBLE O INMUEBLES OFRECIDOS Y ACEPTADOS EN GARANTÍA, SIN QUE SEA NECESARIA LA DESCRIPCIÓN DE DICHOS INMUEBLES. DICHA CERTIFICACIÓN FIRMADA POR EL DIRECTOR EJECUTIVO O POR EL GERENTE, SERÁ ANOTADA PREVENTIVAMENTE EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD RAÍZ E HIPOTECAS, MARGINÁNDOSE LOS ASIENTOS CORRESPONDIENTES. POR LA ANOTACIÓN PREVENTIVA NO SE COBRARÁ TASA O DERECHO ALGUNO. LOS EFECTOS DE LA HIPOTECA AL SER INSCRITO EL RESPECTIVO CONTRATO, SE RETROTRAEN A LA FECHA DE PRESENTACIÓN DE LA CERTIFICACIÓN ANOTADA PREVENTIVAMENTE, CUANDO SE TRATE DE LOS MISMOS INMUEBLES A QUE SE REFIERE DICHA INSCRIPCIÓN. (2)

# Art. 1554-A.- CUANDO EXISTAN HIPOTECAS INSCRITAS A FAVOR DE LAS INSTITUCIONES DE CRÉDITO, BANCARIAS O EMPRESAS MERCANTILES, NO SE INSCRIBIRÁ EN LOS REGISTROS RESPECTIVOS NINGÚN INSTRUMENTO QUE CONTENGA DERECHOS QUE DE CUALQUIER MANERA AFECTEN, GRAVEN, TRANSFIERAN O ENAJENEN TOTAL O PARCIALMENTE LOS BIENES OBJETO DE LA GARANTÍA O QUE CONSTITUYA SOBRE LOS MISMOS CUALQUIER DERECHO A FAVOR DE TERCEROS, A MENOS QUE EXISTA ACUERDO ESCRITO ENTRE EL HIPOTECANTE Y EL ACREEDOR. CUANDO SE TRATE DE HIPOTECAS INSCRITAS A FAVOR DE BANCOS, LA SUPERINTENDENCIA DEL SISTEMA FINANCIERO DICTARÁ LAS NORMAS QUE PERMITAN LA APLICACIÓN DEL PRESENTE ARTÍCULO. (19)

# Art. 26.- Autorizado por el Consejo Directivo el otorgamiento de un crédito hipotecario, se librará certificación extractada del punto de acta respectivo, en la que conste: la fecha del acta, nombre y apellido del deudor, monto del crédito acordado, el plazo para su amortización, y las inscripciones en el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas del o de los inmuebles ofrecidos en garantía. Dicha certificación firmada por el Gerente o quien haga sus veces, se anotará preventivamente en el correspondiente Registro, marginándose los asientos correspondientes. Anotada preventivamente la certificación, no podrá inscribirse ningún documento en que se grave, transfiera o modifique de alguna manera el dominio sobre el inmueble de que se trata, sino únicamente el que contenga el gravamen hipotecario que se otorgue en garantía del préstamo concedido. Los efectos de tal gravamen una vez inscritos, se retrotraerán a la fecha de la presentación al Registro de la certificación anotada preventivamente. La anotación preventiva sólo se podrá cancelar mediante aviso de la Caja y, dejará de surtir efectos noventa días después del siguiente a dicha anotación, si dentro de ese término no se ha presentado para su inscripción la respectiva hipoteca o, al quedar firme la resolución que deniegue su inscripción.

# Art. 26.- Siempre que se presenten a inscripción al Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas, documentos en que se describan bienes cuya relación no concuerde con sus antecedentes inscritos, el Registrador se abstendrá de inscribirlos hasta que se resuelva la diferencia, ya sea rectificando en Instituto gráfico Nacional la correspondiente ficha catastral, o presentando el interesado la certificación de la sentencia judicial ejecutoriada correspondiente.

# Art. 142.- Las cooperativas podrán librar certificaciones en extracto de los créditos hipotecarios que acuerden, para que sean anotados preventivamente. Dicha certificación contendrá fecha del acta en que conste la aprobación del otorgamiento del crédito, nombre y apellido del deudor, monto del préstamo acordado y plazo para su amortización y además, la mención de las inscripciones en el Registro de la Propiedad e Hipotecas y Registro Social de inmuebles respecto al dominio y gravámenes existentes, relativos al inmueble o inmuebles, ofrecidos y aceptados en garantía sin que sea necesario la descripción de dichos inmuebles. Dicha certificación firmada por el gerente general o funcionario con poder especial para ello, y con el sello de la cooperativa, será anotada preventivamente en el Registro correspondiente marginándose los asientos correspondientes; esa anotación no causará tasa o derecho alguno. Los efectos de la hipoteca al ser inscrito el respectivo contrato, se retrotraen a la fecha en que se presentó, para inscripción la respectiva certificación, cuando se trate de los mismos inmuebles a que se refiere dicha inscripción. Los efectos de la anotación cesarán: a) Por la presentación del contrato de hipoteca; b) Por el aviso escrito que la cooperativa dé al Registro para cancelar dicha anotación; y c) Cuando hayan pasado noventa días de la presentación de la anotación preventiva sin que se presente el respectivo contrato de hipoteca para su inscripción.

# Art. 26. Los Registradores de la Propiedad Raíz e Hipotecas de la República con base a lo establecido en los artículos 101 del Código Municipal, y 44 del Reglamento de la Ley de Reestructuración del Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas, no inscribirán instrumentos en el que aparezca transferencia o gravamen sobre inmuebles, a cualquier título que fuere, si no se presenta constancia de solvencia de tributos municipales sobre el bien raíz objeto del traspaso o gravamen. Tampoco se inscribirán en el Registro de Comercio las escrituras de constitución, modificación y disolución de sociedades mercantiles, sin que se les presente a los registradores de comercio constancia de solvencia de tributos de los socios o de la sociedad según el caso.