Código Civil El Salvador hipoteca segundo grado prelación

# Art. 60.- La prelación de una garantía mobiliaria podrá ser modificada mediante acuerdo escrito entre los acreedores garantizados involucrados, salvo que afecte el derecho de terceros o esté prohibido por ley. La modificación de los derechos de prelación deberá ser inscrita en el Registro para que surta efectos legales entre las partes y ser oponible frente al deudor garante y frente a terceros.

# Art. 50.- El orden de inscripción de la hipoteca determina la preferencia del título y su orden de privilegio.

# Art. 61.- En los casos que corresponda, sin perjuicio de lo establecido en el Art. 13 de esta ley, el derecho de prelación se determinará por las siguientes reglas: I. La prelación de las garantías mobiliarias sobre los documentos representativos de mercaderías se regirá por lo siguiente: a) Una garantía mobiliaria sobre un documento representativo de mercadería, ya sea que conste en papel o forma electrónica, tendrá prelación con respecto a cualquier gravamen sobre los bienes representados por dicho documento, siempre y cuando el mismo se hubiese emitido válidamente siguiendo las reglas contenidas en la presente Ley. Se exceptúan los casos de derechos de retención o los gravámenes por disposición de la Ley, inscritos con anterioridad a la constitución de la garantía mobiliaria sobre el documento representativo; b) En el caso de una garantía mobiliaria sobre documentos representativos de mercaderías negociables emitidos en papel, publicitada por medio de su endoso y posesión, tendrá prioridad sobre una garantía mobiliaria sobre el mismo documento representativo, publicitada por medio de su inscripción en el Registro; c) En el caso de una garantía mobiliaria sobre títulos valores publicitados por su posesión, o su posesión y endoso, tendrá prioridad sobre una garantía mobiliaria sobre el mismo título valor publicitada por medio de su inscripción en el Registro. II. La prelación de una garantía mobiliaria sobre créditos, se determinará por el momento de su inscripción en el Registro. En el caso de una garantía mobiliaria sobre los fondos de una carta de crédito, el acreedor garantizado que primero reciba la notificación de la aceptación de su pago por parte del banco emisor o confirmante y haya inscrito la garantía en el Registro, tendrá prelación sobre cualquier otra garantía mobiliaria sobre dichos fondos. El derecho de este acreedor garantizado no afecta los otros derechos del beneficiario de un crédito documentario. III. Una garantía mobiliaria sobre bienes por incorporación o destino, a la que se le haya dado publicidad en la forma establecida por esta Ley, tendrá prelación respecto de las garantías sobre el bien inmueble, siempre y cuando la garantía mobiliaria se hubiere inscrito en el Registro antes de su adhesión o incorporación. IV. La prelación de una garantía mobiliaria sobre cuentas de depósito de dinero y cuentas de inversión o similares, se determinará al momento en que se entra en control de la misma. V. El tenedor de un título valor negociable que se halle en posesión del mismo, con endoso o sin endoso, según corresponda, en el curso ordinario de las operaciones mercantiles o giro de negocio de la persona que se lo transfirió, lo recibe libre de gravamen.

# Art. 219.- Para inscribir en el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas y Registro Social de Inmuebles, una escritura, por la cual se venda, enajene, grave o de cualquier modo se constituya un derecho real sobre todo o parte de un inmueble hipotecado a favor de dicho banco, será necesario el previo consentimiento del banco acreedor. DECLARADO INCONSTITUCIONAL* Concedido el préstamo por el banco acreedor, los bienes dados en garantía no serán embargables por créditos personales anteriores o posteriores a la constitución de la hipoteca. Este efecto se producirá a contar de la fecha de la presentación de la anotación preventiva. DECLARADO INCONSTITUCIONAL* Todos los privilegios que esta Ley concede al banco acreedor, referente a los créditos otorgados originalmente a su favor, se entienden concedidos respecto a los créditos hipotecarios adquiridos por el mismo banco en virtud de traspaso hecho legalmente por terceros acreedores. DECLARADO INCONSTITUCIONAL* Todos los derechos y privilegios conferidos por esta Ley deberán tenerse como parte legal e integrante del derecho de hipoteca del banco acreedor, de manera que una vez inscrita la hipoteca constituida, todos los derechos por esta Ley conferidos perjudican a terceros, aunque no consten específicamente en el contrato o en el Registro. ASAMBLEA LEGISLATIVA - REPÚBLICA DE EL SALVADOR ____________________________________________________________________ Si la deuda fuere hipotecaria, la certificación del acta de remate o del auto de adjudicación sobre los bienes hipotecados, pone en fin a los arrendamientos, usufructos, anticresis o cualquier otro derecho constituido con posterioridad a la inscripción de la hipoteca sobre los mismos bienes, sin perjuicio de los créditos refaccionarios concedidos con anuencia del banco.

# Art. 24.- TODO PRÉSTAMO HIPOTECARIO DEBERÁ ESTAR GARANTIZADO CON PRIMERA HIPOTECA CONSTITUIDA SOBRE INMUEBLES PROPIEDAD DEL SOLICITANTE Y/O DEL CODEUDOR SOLIDARIO. CUANDO EL INMUEBLE OFRECIDO EN GARANTÍA ESTUVIERE EN PROINDIVISIÓN O LA PROPIEDAD ESTUVIERE FRACCIONADA, SERÁ NECESARIO QUE LOS COPROPIETARIOS, CONCURRAN AL OTORGAMIENTO DE LA HIPOTECA, GRAVANDO SUS RESPECTIVOS DERECHOS. EL INMUEBLE OFRECIDO EN GARANTÍA DEBERÁ CUBRIR EL MONTO DEL PRÉSTAMO Y UN TERCIO MÁS. SE PODRÁ ACEPTAR SEGUNDA HIPOTECA SIEMPRE QUE EL INMUEBLE OFRECIDO EN GARANTÍA SE ENCUENTRE GRAVADO CON PRIMERA HIPOTECA A FAVOR DE LA CAJA.

# Art. 624.- Cuando hubiera bienes hipotecados o empeñados, se procederá contra ellos antes que contra los que no lo estuvieran; pero si el deudor presentara otros bienes y el acreedor se conforma se trabará en éstos el embargo. También se embargarán desde luego otros bienes, siempre que, a juicio del ejecutor de embargos, no alcanzaren los bienes hipotecados.

TODOS LOS DERECHOS Y PRIVILEGIOS CONFERIDOS POR ESTA LEY DEBERÁN TENERSE COMO PARTE LEGAL E INTEGRANTE DEL DERECHO DE HIPOTECA DEL ACREEDOR, DE MANERA QUE UNA VEZ INSCRITA LA HIPOTECA CONSTITUIDA, TODOS LOS DERECHOS POR ESTA LEY CONFERIDOS PERJUDICAN A TERCEROS, AUNQUE NO CONSTEN ESPECÍFICAMENTE EN EL CONTRATO O EN EL REGISTRO...

# Art. 1554.- Pueden otorgarse a favor de las instituciones de crédito y de las empresas mercantiles que hagan estas operaciones, hipotecas abiertas destinadas a respaldar cualesquiera obligaciones a cargo del hipotecante y a favor de la entidad hipotecaria, por un plazo fijado de antemano. Estas hipotecas no se extinguirán por el hecho de que el hipotecante no adeude nada en un momento determinado, a la institución hipotecaria, mientras esté vigente el plazo de constitución o cualquiera de sus prórrogas y no se haya otorgado cancelación del gravamen con las formalidades legales.

# Art. 57.- Sustitúyase el artículo 158 por el siguiente: "Art. 158.- La hipoteca o prenda se extingue: a) Por la inscripción en el RAS del instrumento público de cancelación de hipoteca o prenda otorgado por el acreedor. b) Por la inscripción en el RAS de la correspondiente orden judicial."

# Art. 26.- Autorizado por el Consejo Directivo el otorgamiento de un crédito hipotecario, se librará certificación extractada del punto de acta respectivo, en la que conste: la fecha del acta, nombre y apellido del deudor, monto del crédito acordado, el plazo para su amortización, y las inscripciones en el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas del o de los inmuebles ofrecidos en garantía. Dicha certificación firmada por el Gerente o quien haga sus veces, se anotará preventivamente en el correspondiente Registro, marginándose los asientos correspondientes. Anotada preventivamente la certificación, no podrá inscribirse ningún documento en que se grave, transfiera o modifique de alguna manera el dominio sobre el inmueble de que se trata, sino únicamente el que contenga el gravamen hipotecario que se otorgue en garantía del préstamo concedido. Los efectos de tal gravamen una vez inscritos, se retrotraerán a la fecha de la presentación al Registro de la certificación anotada preventivamente. La anotación preventiva sólo se podrá cancelar mediante aviso de la Caja y, dejará de surtir efectos noventa días después del siguiente a dicha anotación, si dentro de ese término no se ha presentado para su inscripción la respectiva hipoteca o, al quedar firme la resolución que deniegue su inscripción.