Defensas legales contra demanda de reivindicación por propietario sin posesión contra compradora de buena fe con boleto de compraventa sin fecha cierta

Hay temas que pueden parecer insignificantes, pero que por no hacerlos constar en el boleto, pueden ocasionar dolores de cabeza al momento de la posesión. “Si soy el vendedor, tengo que asegurarme de que del texto a firmarse surja clara e indubitablemente que voy a cobrar el saldo de precio en la moneda pactada. En general se incluyen clausulas de estilo duras con relación al tema”, amplió Rozen. ... Los aspectos principales son que esté todo por escrito, que sean fechas ciertas ya que no pueden quedar libradas al azar aconsejan desde el sector.

El boleto de compraventa es un documento que suele firmarse antes de la escritura definitiva y que establece las condiciones esenciales de la operación. En la práctica, muchas personas toman posesión de una propiedad solo con el boleto firmado, lo que refuerza la percepción de que “ya está todo hecho”. Sin embargo, desde el punto de vista jurídico, el boleto no transfiere el dominio del inmueble ni permite inscribir la propiedad en el Registro.

El cambio concreto es que hasta ahora no se podía blanquear inmuebles a nombre de terceros y ahora puede hacerlo quien tenga el boleto de compraventa con posesión u otro compromiso similar provisto de certificación notarial con una fecha cierta.

Otra condición que figura en el decreto oficial es que el comprador debe haber pagado, como mínimo, el 25% del precio total y el boleto de compraventa deberá ser firmado digitalmente por las partes, y presentado mediante la Plataforma de Trámites a Distancia (TAD) del sistema de Gestión Documental Electrónica. Este requisito es a fin de determinar su fecha cierta y la autoría e integridad del documento electrónico.